【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】不讓房東漲價(jià)，店面租客出招！實(shí)價(jià)揭露，臺(tái)北市東興路上超商7-11店面，2021年3月易主，以總價(jià)1.6億元，買方正是租客「統(tǒng)一超商」，以零貸款買下原承租的兩間店面中的其中一間，126.41坪店面。霸氣出手的還包括酒品通路商「橡木桶」，同樣也在3月份砸下1.27億，買下臺(tái)北市長(zhǎng)安東路二段，102.36坪的店面，單價(jià)124.07萬(wàn)元，由於店寬門面都頗符合橡木桶展店所需，應(yīng)該是為未來(lái)展店規(guī)劃。
 
臺(tái)灣房屋中山特許加盟店店?yáng)|蕭佑寯指出，長(zhǎng)安東路二段雖然非主流商圈，但交通方便，車流大，對(duì)於產(chǎn)品特色明確的業(yè)種而言，仍有一定來(lái)客，且店面位在正馬路上，面寬夠招牌效益大，非常適合連鎖型品牌經(jīng)營(yíng)，價(jià)格符合行情的情況下，頗能吸引自營(yíng)商入手。
 
中正區(qū)重慶南路一段透店也傳交易，89.42坪透天由「德華生技」買下，負(fù)責(zé)人正好是現(xiàn)在的租客--牙醫(yī)診所的醫(yī)師，推估也是因客源穩(wěn)定，整棟買下一樓當(dāng)?shù)昝?，樓上?dāng)辦公室，將租金轉(zhuǎn)資產(chǎn)，長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，近年受疫情影響商圈衰退，店面空置率增加，置產(chǎn)型買方猶豫觀望，不過(guò)也因?yàn)橐咔獒崦癖娫诩視r(shí)間增加，餐點(diǎn)飲品需求增加，超商量販等通路商暢旺，且現(xiàn)在的超商服務(wù)功能多、民眾依賴性高，醫(yī)療藥品類需求穩(wěn)定度也高，這些產(chǎn)業(yè)的自用型置產(chǎn)規(guī)畫較不受疫情影響，反而趁目前市況積極議價(jià)，成為低點(diǎn)進(jìn)場(chǎng)的好時(shí)機(jī)。
 
張旭嵐指出，雖然買下店面所要交的房貸大於租金，看似經(jīng)營(yíng)成本提高，自用型商用不動(dòng)產(chǎn)看重的不是投報(bào)，而是在熟悉的商圈穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，尤其目前正在營(yíng)業(yè)的零售業(yè)自營(yíng)者，若長(zhǎng)期已累積穩(wěn)定資產(chǎn)，對(duì)現(xiàn)正承租的店面多有深厚基礎(chǔ)和感情，若正好原房東也有抱現(xiàn)金退休的打算，正好可以轉(zhuǎn)換身分當(dāng)自己店面的主人。而屆時(shí)退休或不繼續(xù)營(yíng)業(yè)，還可以出租或分租出去，以求「進(jìn)可攻、退可守」。